土地選び [展望台のような家 ハコノオウチ17]
家づくりのための土地選びは色々な要素がからみあい、悩むところと思います。
今回の土地は、ひな壇造成地の上と言うことで、通常よりも工事費がかかり、その点はマイナスです。
擁壁を作る時に土を一旦大きく削って、再度入れているので地耐力が期待出来ません。それで、150万ほど杭工事費が加算。また、工事の資材を上に上げる事もそれなりに費用がプラスされます。
しかし、ここでは防火指定が無い地区なので、防火サッシュの必要がなく、都内で多い準防火地域で建てるよりも80万〜100万程度は安く出来ます。
また、都内では水道引き込みは50万〜80万程度かかりますが、敷地周辺を一度に造成しているので給排水の引き込み工事を売主側が負担しておこなっています。
そうやって考えると、金額的な損得はむしろプラス側ではないかと思います。
石川淳建築設計事務所
